Archiv rubriky: Podnikání v USA

Kdyz pisu o svych realitnich dealech tak to vypada jak to jde strasne snadno. Nabidnu nizkou cenu a prodavajici ji akceptuje. Realita takova neni. Ty nejlepsi obchody co jsem uzavrel si vyzaduji hodne trpelivosti. A velmi casto take hodne odmitani. Treba nedavny obchod, ktery jsem si myslel, ze urcite vyjde. Nemovitost uz dvakrat vypadla z … Continue reading Nizke nabidky na koupe nemovitosti a trpelivost pri nakupu. → Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/09/18/nizke-nabidky-na-koupe-nemovitosti-a-trpelivost-pri-nakupu/

      

Kdyz zvazuji nejakou realitni investici tak si pocitam tzv. CAP rate (capitalization rate). Je to procentualni vynos, ktery me investice prinese. Cisty prijem je najem minus vsechny naklady (krome odpisu a uroku na pujcce). CAP RATE (%) = Cisty prijem (NOI) / Kupni cena Napriklad. Nemovitost stoji 1 milion USD. Prinasi cisty prijem 100 tisic … Continue reading Pocitani vynosu u nemovitosti: CAP rate vs. Cash on Cash Return → Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/31/pocitani-vynosu-u-nemovitosti-cap-rate-vs-cash-on-cash-return/

      

Graf z meho brokerskeho uctu za posledni tri roky. Zelena linka je S&P500. Fialova moje portfolio. Za tri roky narust 120% vs. S&P500 39%. Centralni banky pumpuji penize do ekonomik a budou v tom pokracovat. Super nizke uroky tlaci ceny aktiv nahoru. Ja se citim jako konzervativni investor, ktery nerad riskuje. Misto technologickych akcii jsem … Continue reading Covidova akciova bublina → Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/23/covidova-akciova-bublina/

      

Stavebni zakony v Kalifornii prisne definuji jestli muzete dat na zachod pridat pisoar. Kdyz pridate pisoar tak musite pridat jednu kabinku navic pro zeny. Proste musi byt rovnopravnost. I kdyz ve skladu bude pracuje vetsina muzu, tak stavitele radeji ani pisoary neinstaluji, protoze pak neni dost mista na udelani stejneho poctu zachodu pro zeny. Vetsina … Continue reading Pisoarovy raj v Oregonu → Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/21/pisoarovy-raj-v-oregonu/

      

Kdyz se podivam na starsi clanky, kdy jsem psal o mych realitnich transakcich v minule krizi tak je to jakoby se historie porad opakovala. Nekdo ma i ted cerny pohled na svet a ceka jak vse bude cim dal horsi. Tehdy jsem rok po vypuknuti krize v roce 2008 odjel na vikend do Las Vegas. … Continue reading Proc ted investuji do nemovitosti v USA → Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/14/proc-ted-investuji-do-nemovitosti-v-usa/

      

Pred 20 roky jsem po prijezdu do USA chodil do realitni skoly, abych ziskal licenci na prodej nemovitosti. A ucili nas, ze kupujici musi byt: Ready, Able and Willing. Jestlize ten kupujici nema vsechny tri atributy, tak je to ztrata casu. Ready – pripraven udelat obchod Able – musi bych schopen transakci uzavrit resp. mit penize … Continue reading Pripraven, schopen a motivovan! → Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/12/pripraven-schopen-a-motivovan/

      

Sel jsem se osobne podivat na sklad na ktery jsem uz v minulosti dal dvakrat nabidku. Osobne ho videl predtim jen kolega a spolehal jsem na jeho usudek. Zhodnotil to, ze sklad je docela dobry jen bude potreba trosku investovat na kosmeticke upgrady. Zarazilo me, ze nekdo prodava nemovitost a neinvestuje vubec nic do udrzby. … Continue reading Mozna realitni investice v Los Angeles → Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/10/mozna-realitni-investice-v-los-angeles/

      

The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES Act) ma v sobe zabudovane perfektni moznost pro realitni investory, kterym letos vzniknou ztraty. A to bud klasicke ztraty nebo i ztraty diky odpisum z novych investic. CARES Act totiz umoznuje jit zpet a odecist ztraty z roku 2020 z jiz zaplacenych dani pet let dozadu. Naklady … Continue reading CARES Act – moznost odecist ztraty 5 let zpet → Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/04/cares-act-moznost-odecist-ztraty-5-let-zpet/