Nizke nabidky na koupe nemovitosti a trpelivost pri nakupu.

Kdyz pisu o svych realitnich dealech tak to vypada jak to jde strasne snadno. Nabidnu nizkou cenu a prodavajici ji akceptuje. Realita takova neni. Ty nejlepsi obchody co jsem uzavrel si vyzaduji hodne trpelivosti. A velmi casto take hodne odmitani. Treba nedavny obchod, ktery jsem si myslel, ze urcite vyjde. Nemovitost uz dvakrat vypadla z … Continue reading Nizke nabidky na koupe nemovitosti a trpelivost pri nakupu. Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/09/18/nizke-nabidky-na-koupe-nemovitosti-a-trpelivost-pri-nakupu/

      

Pocitani vynosu u nemovitosti: CAP rate vs. Cash on Cash Return

Kdyz zvazuji nejakou realitni investici tak si pocitam tzv. CAP rate (capitalization rate). Je to procentualni vynos, ktery me investice prinese. Cisty prijem je najem minus vsechny naklady (krome odpisu a uroku na pujcce). CAP RATE (%) = Cisty prijem (NOI) / Kupni cena Napriklad. Nemovitost stoji 1 milion USD. Prinasi cisty prijem 100 tisic … Continue reading Pocitani vynosu u nemovitosti: CAP rate vs. Cash on Cash Return Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/31/pocitani-vynosu-u-nemovitosti-cap-rate-vs-cash-on-cash-return/

      

Covidova akciova bublina

Graf z meho brokerskeho uctu za posledni tri roky. Zelena linka je S&P500. Fialova moje portfolio. Za tri roky narust 120% vs. S&P500 39%. Centralni banky pumpuji penize do ekonomik a budou v tom pokracovat. Super nizke uroky tlaci ceny aktiv nahoru. Ja se citim jako konzervativni investor, ktery nerad riskuje. Misto technologickych akcii jsem … Continue reading Covidova akciova bublina Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/23/covidova-akciova-bublina/

      

Pisoarovy raj v Oregonu

Stavebni zakony v Kalifornii prisne definuji jestli muzete dat na zachod pridat pisoar. Kdyz pridate pisoar tak musite pridat jednu kabinku navic pro zeny. Proste musi byt rovnopravnost. I kdyz ve skladu bude pracuje vetsina muzu, tak stavitele radeji ani pisoary neinstaluji, protoze pak neni dost mista na udelani stejneho poctu zachodu pro zeny. Vetsina … Continue reading Pisoarovy raj v Oregonu Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/21/pisoarovy-raj-v-oregonu/

      

Proc ted investuji do nemovitosti v USA

Kdyz se podivam na starsi clanky, kdy jsem psal o mych realitnich transakcich v minule krizi tak je to jakoby se historie porad opakovala. Nekdo ma i ted cerny pohled na svet a ceka jak vse bude cim dal horsi. Tehdy jsem rok po vypuknuti krize v roce 2008 odjel na vikend do Las Vegas. … Continue reading Proc ted investuji do nemovitosti v USA Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/14/proc-ted-investuji-do-nemovitosti-v-usa/

      

Pripraven, schopen a motivovan!

Pred 20 roky jsem po prijezdu do USA chodil do realitni skoly, abych ziskal licenci na prodej nemovitosti. A ucili nas, ze kupujici musi byt: Ready, Able and Willing. Jestlize ten kupujici nema vsechny tri atributy, tak je to ztrata casu. Ready – pripraven udelat obchod Able – musi bych schopen transakci uzavrit resp. mit penize … Continue reading Pripraven, schopen a motivovan! Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/12/pripraven-schopen-a-motivovan/

      

Mozna realitni investice v Los Angeles

Sel jsem se osobne podivat na sklad na ktery jsem uz v minulosti dal dvakrat nabidku. Osobne ho videl predtim jen kolega a spolehal jsem na jeho usudek. Zhodnotil to, ze sklad je docela dobry jen bude potreba trosku investovat na kosmeticke upgrady. Zarazilo me, ze nekdo prodava nemovitost a neinvestuje vubec nic do udrzby. … Continue reading Mozna realitni investice v Los Angeles Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/10/mozna-realitni-investice-v-los-angeles/

      

CARES Act – moznost odecist ztraty 5 let zpet

The Coronavirus Aid, Relief, and Economic Security (CARES Act) ma v sobe zabudovane perfektni moznost pro realitni investory, kterym letos vzniknou ztraty. A to bud klasicke ztraty nebo i ztraty diky odpisum z novych investic. CARES Act totiz umoznuje jit zpet a odecist ztraty z roku 2020 z jiz zaplacenych dani pet let dozadu. Naklady … Continue reading CARES Act – moznost odecist ztraty 5 let zpet Zobrazit více

Zdroj: https://www.podnikanivusa.com/2020/08/04/cares-act-moznost-odecist-ztraty-5-let-zpet/